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商品房空调机位能否随意移动?

查看:3971次  日期:2015/10/17 16:02:35

编者按:房与人的关系在变得越来越密切的同时,也更为复杂。购房者从看房、买房到入住的过程中,需要和中介、开发商、物业、房管部门打交道,这中间难免有不尽如人意的事情的发生,甚至部分购房者因自身权益受损走上了维权的道路。为促进楼市理性繁荣发展,无锡日报房周刊特推出“楼市那些事儿”栏目,读者可将购房、入住过程中遇到的问题或冲突发送至信箱*******@qq.com,本报将跟进报道,并邀请知名律师为您解答法律问题。

林先生购买了南长区九龙仓碧玺一套位于一楼的商品房,在交房安装空调时碰到了一个难题:房地产开发公司虽然预留了安放空调外机的位置,但该预留位置设计的极其不合理,一是预留位置离卧室很近,空调工作时产生的巨大噪音可能会影响休息;二是该预留位置面积较小,放置大型外机特别是中央空调外机就显得较为局促;三是林先生家的空调外机预留位置正好与隔壁邻居家的相对,且距离较近不过2米,如此近的距离可能会影响空调的正常运行,不利于制冷或制暖效果的发挥。

那空调外机放哪里呢?为此,林先生颇为苦恼,思来想去,无奈之下,王先生想到自己就住在一楼,不妨利用一下楼旁边的草坪,于是林先生就请来几个师傅,将楼旁边的1.5平方米大小的草坪铲掉,用砖块及混凝土将四周围起来,并将空调外机安装在内。林先生的这一举动,惹恼了其他邻居,有邻居说他破坏绿化,有邻居说小区内草地属于所有业主共有,他占用绿地的行为,是违法的。小区物业闻讯也及时赶来处理,要求林先生立即将空调外机拆除,并将空调外机安放到预留的位置上。林先生觉得在自家楼房旁边草地放置空调外机,合情也合理,也没把物业公司的警告放在心上。没想到,当天晚上物业公司在林先生不知情的情况下把空调外机及附属设施全部拆除。第二天早上林先生发现空调外机被拆后,就找到物业公司理论,要求物业公司给个说法。物业公司表示林先生私自建造的空调机位占用了公共绿地,他们也是依法处理。无奈之下,林先生将物业公司告上了法院,希望通过法院判决能给他一个说法,空调外机不能放置在预留机位上,到底能不能放在楼旁草地上。

能否在其他位置安装空调?

1、能否将空调外机安放在楼边草地?物业公司认为,小区草地属于公共绿地,除非三分之二以上业主同意,否则林先生无权占用该草地。另外,根据《国家空调安装标准》,空调器的室外机组不应占用公共人行道,沿道路两侧建筑物安装的空调器其安装架底部距离地面的距离应大于2.5米。林先生在草坪上安装空调的做法也违反了国家的标准。法院支持了物业公司的观点。

2、小区业主能够将空调安装在外墙面?林先生认为,空调主机外置于墙面可能产生的安全、空调凝水等问题。物业公司表示可以对安装空调时支架的材质、增加支架的数量等方面提出要求,防止主机外置可能产生的高空坠物风险,以保障安全。法院认为,业主将空调主机安装于外墙面,不会对小区整体环境和其他业主利益造成明显影响。

处理结果

双方都表示该事件处理过程中较为冲动,表示愿意接受调解。物业公司按照法律和业主的要求,制定了一套有关空调安装的调整方案。林先生也接受了物业公司的调整方案。法院认为,判断业主空调安装位置是否合理,应首先考虑有利于业主生活便利,并考虑小区内整体居住环境,不妨碍其他业主的权益,在不影响小区整体环境及其他业主权益情况下,应尊重业主消费和居住生活的自由。

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